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ダイアパレス南瓦町

香川県高松市観光通1丁目2-7 | 築38年 | 29戸

推定相場
ダイアパレス南瓦町
最新データ
2025年1月
売買37件 / 賃貸84件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.0万円。周辺エリア平均（8.9万円）を35.8%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）より44.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、11年間で22.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は43,000〜41,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・14件）で、平均853万円です。3LDKが最も高く平均1,633万円、1Kは平均318万円です。
1K
5件
318万
2LDK
14件
968万
3DK
14件
853万
3LDK
4件
1,633万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 318万 300万 350万
2LDK 14件 968万 792万 1,217万
3DK 14件 853万 475万 1,218万
3LDK 4件 1,633万 1,459万 1,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-3階（13.0万円）と比べて2.3万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
13万/㎡
4件
4-7階
14.2万/㎡
20件
8階以上
15.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市観光通1丁目2-7
築年月1988年9月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数29戸
専有面積24.92m² ～ 75.95m²
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設 日栄建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
瓦町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線
徒歩4分
🚉
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
徒歩5分

学区情報

小学校
高松市立花園小学校
中学校
高松市立玉藻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス南瓦町 1988 29戸 12.0万 300万
朝日プラザアーバンコア高松２ 1991 39戸 7.6万 490万
プチメゾン瓦町 1985 34戸 6.9万 98万
ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス 2010 30戸 34.9万 2,560万
ダイアパレス古新町 2001 23戸 29.2万 2,480万
ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー 2023 98戸 46.1万 3,180万
ロイヤルガーデン藤塚 2003 27戸 28.9万 2,880万
ダイアパレス中新町第２ 1987 38戸 11.2万 290万
アルファステイツ南新町タワーレジデンス 2024 104戸 51.1万 3,000万
サーパス藤塚テラス 2025 58戸 - -
藤塚コーポラス 1974 29戸 8.9万 290万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K - - - - - 14.1万 13.7万 12.7万
3DK - - - - 10.0万 12.6万 13.5万 -
2LDK 16.1万 15.3万 15.2万 14.8万 14.8万 - - -
3LDK - - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 350万 14.05万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 300万 12.04万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 300万 12.04万/㎡
2024年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 730万 13.52万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 340万 13.65万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 350万 14.05万/㎡
2023年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 680万 12.59万/㎡
2022年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 480万 8.89万/㎡
2022年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 500万 9.26万/㎡
2022年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 550万 10.19万/㎡
2022年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 580万 10.74万/㎡
2022年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 599万 11.1万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 800万 14.82万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 800万 14.82万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 800万 14.82万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 800万 15.75万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 795万 14.72万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 795万 15.65万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 800万 14.82万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 800万 14.82万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 800万 15.75万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 880万 17.32万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 800万 14.82万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 880万 17.32万/㎡
2017年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 600万 11.11万/㎡
2017年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 800万 14.82万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 880万 17.32万/㎡
2016年7月 10〜12階 3DK 50㎡〜 890万 16.48万/㎡
2016年6月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.54万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.49万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.86万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 880万 17.32万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.78万/㎡
2015年6月 10〜12階 3DK 50㎡〜 890万 16.48万/㎡
2015年12月 10〜12階 3DK 50㎡〜 890万 16.48万/㎡
2014年9月 10〜12階 3DK 50㎡〜 890万 16.48万/㎡
2014年12月 10〜12階 3DK 50㎡〜 890万 16.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額36,977円。3DKなら月額75,385円が相場です。
1K
36,977円
25,000〜46,000円
1DK
33,133円
25,000〜38,000円
2LDK
69,769円
62,000〜80,000円
3DK
75,385円
70,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
58件
5〜8万
18件
8〜10万
8件
全 84 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 34,000円 1,364円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 31,000円 1,244円/㎡
2025年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,481円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 20㎡〜 35,000円 1,405円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 34,000円 1,364円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,405円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 37,000円 1,485円/㎡
2024年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,481円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 35,000円 1,405円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 34,000円 1,364円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,405円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 28,000円 1,123円/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 20㎡〜 28,000円 1,123円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 37,000円 1,485円/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,481円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 20㎡〜 35,000円 1,405円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,405円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 41,000円 1,645円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 35,000円 1,405円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,388円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 30,000円 1,204円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 37,000円 1,485円/㎡
2023年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,481円/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 35,000円 1,405円/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 30,000円 1,204円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,405円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,605円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 32,000円 1,284円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 41,000円 1,645円/㎡
2023年2月 1〜3階 1DK 20㎡〜 32,000円 1,284円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。