アルファステイツライオン館
香川県高松市百間町9-5 | 築17年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、12年間で2.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2025年には121,667円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.8〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.291
補正係数 ×2.291
代表面積 60.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・8件）で、平均2,407万円です。3LDKが最も高く平均3,127万円、1LDKは平均2,407万円です。
1LDK
2,407万
8件
2LDK
2,527万
4件
3LDK
3,127万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,407万 | 1,780万 | 3,543万 |
| 2LDK | 4件 | 2,527万 | 2,340万 | 2,762万 |
| 3LDK | 4件 | 3,127万 | 2,580万 | 3,596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（34.1万円）と比べて2.4万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
3件
34.1万/㎡
4-7階
7件
34.9万/㎡
8階以上
6件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市百間町9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 55.61m² ～ 76.61m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
片原町駅
万葉線 / 琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツライオン館 | 2009 | 60戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| ガーデンテラス丸亀町参番街イーストレジデンス | 2009 | 12戸 | 29.9万 | 3,050万 |
| ガーデンテラス丸亀町壱番街西館 | 2006 | 47戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| ガーデンテラス丸亀町壱番街 | 2006 | 47戸 | - | - |
| ガーデンテラス丸亀町壱番街東館 | 2006 | - | - | - |
| 高松丸亀町参番街西館 | 2010 | 30戸 | 33.4万 | 2,400万 |
| 丸亀町グリーン西館 | 2012 | 96戸 | 42.5万 | 2,680万 |
| 富士ロイヤル | 1983 | 36戸 | 10.1万 | 550万 |
| ココマチ高松アルファレジデンシア | 2024 | 61戸 | 55.0万 | 3,990万 |
| 朝日プラザアーバンコア高松 | 1990 | 53戸 | 10.5万 | 250万 |
| むうぶ片原町 | 2001 | 94戸 | 39.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 40.5万 | - | - | - | - | 37.6万 | 32.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 33.0万 | 36.9万 | 38.3万 | - | - |
| 3LDK | 40.3万 | 38.0万 | 34.9万 | - | 35.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 32.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 32.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額110,938円。3LDKなら月額122,857円が相場です。
1LDK
100,000〜130,000円
110,938円
2LDK
100,000〜130,000円
115,000円
3LDK
100,000〜150,000円
122,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
35件
15〜20万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,338円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。