サーパス林町
香川県高松市林町2518-1 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2024年は19.7万/㎡へ、11年間で66.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2021年には69,500円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.5〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 72.31㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均1,330万円です。4LDKが最も高く平均1,387万円、2LDKは平均1,025万円です。
2LDK
1,025万
4件
3LDK
1,330万
14件
4LDK
1,387万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,025万 | 688万 | 1,175万 |
| 3LDK | 14件 | 1,330万 | 679万 | 1,584万 |
| 4LDK | 3件 | 1,387万 | 880万 | 1,655万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
17万/㎡
6-10階
12件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市林町2518-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 59.21m² ～ 84.05m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
元山駅
京成松戸線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立林小学校
中学校
高松市立協和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス林町 | 1995 | 44戸 | 18.7万 | 1,399万 |
| サーパス木太２ | 1993 | 42戸 | 13.9万 | 880万 |
| アルファスマートレインボー通り東 | 2016 | 60戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| アルファスマートレインボー通り | 2011 | 39戸 | 22.9万 | 1,850万 |
| ダイアパレス木太三番館 | 2000 | 57戸 | 18.4万 | 1,299万 |
| アルファステイツ木太レインボー通り２ | 2019 | 35戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| サーパス林町佐古公園 | 2007 | 43戸 | 30.8万 | 2,290万 |
| アルファステイツ木太レインボー通り | 2017 | 52戸 | 36.4万 | 2,600万 |
| サーパス木太公園 | 1996 | 49戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| サーパス林町第２ | 1997 | 28戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| ロイヤルガーデンレインボーロード東 | 2023 | 42戸 | 41.6万 | 3,090万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.7万 | 13.1万 | 16.7万 | 15.3万 | - | - | 10.4万 | 20.3万 |
| 2LDK | 11.0万 | 12.5万 | - | - | - | - | 17.5万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 10.5万 | 16.7万 | 16.7万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 18.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額74,077円。4LDKなら月額90,333円が相場です。
3LDK
60,000〜100,000円
74,077円
4LDK
78,000〜96,500円
90,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 866円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 920円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 865円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 999円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 928円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 865円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 999円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 893円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 865円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 957円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 980円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 96,500円 | 1,148円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 96,500円 | 1,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。