アルファシティ屋島壱番館
香川県高松市屋島西町678-80 | 築33年 | 96戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2025年は9.7万/㎡へ、12年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には55,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.5〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 73.05㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・29件）で、平均762万円です。4LDKが最も高く平均1,293万円、2LDKは平均759万円です。
2LDK
759万
8件
3LDK
762万
29件
4LDK
1,293万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 759万 | 495万 | 1,037万 |
| 3LDK | 29件 | 762万 | 479万 | 1,040万 |
| 4LDK | 5件 | 1,293万 | 740万 | 1,729万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
9.3万/㎡
4-7階
28件
9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町678-80 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年10月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 63.84m² ～ 107.34m² |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
潟元駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立屋島西小学校
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファシティ屋島壱番館 | 1993 | 96戸 | 8.0万 | 580万 |
| アルファシティ屋島弐番館 | 1994 | 65戸 | 6.4万 | 700万 |
| アルファシティ屋島五番館 | 2000 | 57戸 | 12.6万 | 1,180万 |
| アルファシティ屋島六番館 | 2002 | 96戸 | 12.7万 | 800万 |
| アルファシティ屋島四番館 | 1995 | 89戸 | 6.3万 | 498万 |
| アルファシティ屋島参番館 | 1994 | 63戸 | 7.4万 | 570万 |
| 屋島第一団地３号棟 | 1976 | - | - | - |
| 屋島第一団地４号棟 | 1976 | - | - | - |
| 屋島第一団地５号棟 | 1976 | - | - | - |
| 屋島第一団地６号棟 | 1976 | - | - | - |
| 屋島第一団地７号棟 | 1976 | - | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.1万 | 9.2万 | 6.4万 | 8.2万 | - | 7.5万 | 9.1万 | 9.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 7.9万 | 7.9万 | - |
| 2LDK | 10.9万 | - | 6.9万 | - | 7.6万 | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 850万 | 7.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 850万 | 7.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 440万 | 6.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,250万 | 11.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,250万 | 11.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 710万 | 9.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 960万 | 8.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額64,042円。3LDKなら月額64,042円が相場です。
2LDK
59,000〜60,000円
59,500円
3LDK
50,000〜75,000円
64,042円
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 821円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 685円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 821円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 890円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 780円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 821円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 739円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 780円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 916円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 890円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 916円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 890円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 940円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 776円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 780円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 876円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 940円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 916円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 876円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 986円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 931円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 986円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 890円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 940円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。