アルファシティ屋島四番館
香川県高松市屋島西町678-70 | 築31年 | 89戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、13年間で39.3%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では32.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2025年には68,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.5〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 74.65㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均807万円です。2LDKが最も高く平均1,100万円、3LDKは平均807万円です。
2LDK
1,100万
9件
3LDK
807万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,100万 | 470万 | 1,831万 |
| 3LDK | 26件 | 807万 | 498万 | 1,159万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（9.5万円）と比べて1.5万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
13件
9.5万/㎡
4-7階
23件
11万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町678-70 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 61.57m² ～ 96.05m² |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立屋島西小学校
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファシティ屋島四番館 | 1995 | 89戸 | 6.3万 | 498万 |
| アルファシティ屋島参番館 | 1994 | 63戸 | 7.4万 | 570万 |
| アルファシティ屋島六番館 | 2002 | 96戸 | 12.7万 | 800万 |
| アルファシティ屋島弐番館 | 1994 | 65戸 | 6.4万 | 700万 |
| アルファシティ屋島壱番館 | 1993 | 96戸 | 8.0万 | 580万 |
| アルファシティ屋島五番館 | 2000 | 57戸 | 12.6万 | 1,180万 |
| 屋島第一団地３号棟 | 1976 | - | - | - |
| 屋島第一団地４号棟 | 1976 | - | - | - |
| 屋島第一団地５号棟 | 1976 | - | - | - |
| 屋島第一団地６号棟 | 1976 | - | - | - |
| 屋島第一団地７号棟 | 1976 | - | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.5万 | 9.4万 | 10.0万 | 8.6万 | 9.2万 | 10.8万 | - | 7.4万 |
| 2LDK | 14.5万 | - | - | - | - | - | 8.6万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 599万 | 7.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 6.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 695万 | 9.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額69,591円。4LDKなら月額76,308円が相場です。
2LDK
50,000〜75,000円
62,833円
3LDK
55,000〜90,000円
69,591円
4LDK
65,000〜86,000円
76,308円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
12件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 844円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 878円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 844円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 878円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 844円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 878円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 829円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 856円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 816円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 811円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 848円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 816円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 709円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 856円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 65,000円 | 677円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 848円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 816円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 811円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 773円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 856円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 724円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 70,000円 | 729円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 848円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 924円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 773円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 957円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 856円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 70,000円 | 729円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 773円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 838円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。