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TOP›香川県›綾歌郡宇多津町›浜七番丁›ツインタワー瀬戸大橋タワー３１

ツインタワー瀬戸大橋タワー３１

香川県綾歌郡宇多津町浜七番丁94-2 | 築32年 | 254戸

推定相場
ツインタワー瀬戸大橋タワー３１
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.7万円。周辺エリア平均（26.8万円）より37.8%低く、綾歌郡宇多津町全体の平均（21.4万円）より22.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、11年間で14.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には79,400円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均1,260万円です。3LDKが最も高く平均1,260万円、1LDKは平均808万円です。
1LDK
10件
808万
2LDK
5件
1,161万
3LDK
13件
1,260万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 808万 650万 980万
2LDK 5件 1,161万 1,083万 1,280万
3LDK 13件 1,260万 780万 1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-5階（13.4万円）と比べて2.9万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13.4万/㎡
6件
6-10階
15万/㎡
6件
11-20階
15.8万/㎡
11件
21階以上
16.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地香川県綾歌郡宇多津町浜七番丁94-2
築年月1994-02（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付31階建
総戸数254戸
専有面積43.72m² ～ 110.72m²
分譲会社日興不動産
施工会社戸田建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
宇多津駅
瀬戸大橋線 / JR予讃線
徒歩7分
🚉
丸亀駅
JR予讃線
徒歩46分

学区情報

小学校
宇多津町立宇多津北小学校
中学校
宇多津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ツインタワー瀬戸大橋タワー３１ 1994 254戸 16.7万 900万
ツインタワー瀬戸大橋タワー１４ 1993 254戸 17.5万 1,420万
ロイヤルガーデンシティ宇多津中央公園 2025 102戸 46.9万 3,480万
ロイヤルガーデン宇多津四番丁 2002 38戸 19.9万 1,280万
アルファライフ宇多津駅前 2009 32戸 26.0万 1,380万
アルファステイツ宇多津四番丁 2008 33戸 22.0万 1,980万
ロイヤルガーデン宇多津四番丁第３ 2023 35戸 39.0万 2,730万
ロイヤルガーデン宇多津五番丁 2002 36戸 20.4万 1,980万
宇多津ヴィラオートリ 1991 60戸 13.0万 1,100万
ロイヤルガーデン宇多津駅前五番館 2008 40戸 24.3万 2,190万
ロイヤルガーデン宇多津桜通り 2021 39戸 - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 15.7万 - 13.2万 - - - 15.0万 16.7万
3LDK 13.8万 10.6万 - - 13.0万 16.6万 18.4万 17.7万
2LDK 15.6万 - - 13.6万 - - 17.9万 17.9万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 8〜14階 1LDK 50㎡〜 900万 16.66万/㎡
2026年1月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.68万/㎡
2026年1月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.87万/㎡
2025年9月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 700万 14.55万/㎡
2025年6月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 1,300万 17.24万/㎡
2025年1月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.35万/㎡
2025年1月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 880万 15.93万/㎡
2025年12月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 700万 14.55万/㎡
2025年11月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.1万/㎡
2025年10月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.87万/㎡
2025年10月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 1,990万 24.51万/㎡
2025年10月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.68万/㎡
2024年1月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.59万/㎡
2023年11月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 980万 13万/㎡
2022年9月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 980万 13.64万/㎡
2022年11月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 980万 13.64万/㎡
2021年11月 1〜7階 1LDK 50㎡〜 680万 13.18万/㎡
2020年9月 15〜21階 3LDK 90㎡〜 1,000万 10.59万/㎡
2019年9月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 1,200万 14.1万/㎡
2019年8月 22〜28階 3LDK 90㎡〜 1,280万 13.55万/㎡
2019年2月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 980万 16.93万/㎡
2019年2月 8〜14階 1LDK 65㎡〜 980万 14.4万/㎡
2019年12月 15〜21階 2LDK 80㎡〜 1,280万 15.64万/㎡
2018年12月 8〜14階 1LDK 50㎡〜 730万 14.15万/㎡
2017年8月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 980万 13万/㎡
2017年6月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 780万 10.35万/㎡
2016年4月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 650万 10.96万/㎡
2015年8月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 880万 15.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額68,529円。3LDKなら月額93,167円が相場です。
1LDK
68,529円
60,000〜80,000円
2LDK
81,000円
68,000〜90,000円
3LDK
93,167円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
19件
10〜15万
1件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 22〜28階 2LDK 80㎡〜 80,000円 977円/㎡
2024年5月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,209円/㎡
2024年2月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 99,000円 1,219円/㎡
2024年2月 22〜28階 2LDK 80㎡〜 80,000円 977円/㎡
2024年10月 1〜7階 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,318円/㎡
2023年9月 1〜7階 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,318円/㎡
2023年9月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,084円/㎡
2023年5月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,209円/㎡
2023年4月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 85,000円 998円/㎡
2023年3月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,084円/㎡
2023年2月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 63,000円 1,140円/㎡
2023年11月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 60,000円 1,056円/㎡
2023年11月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,209円/㎡
2022年8月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,382円/㎡
2022年8月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 63,000円 1,140円/㎡
2022年6月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 68,000円 946円/㎡
2022年5月 8〜14階 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,259円/㎡
2022年5月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,209円/㎡
2022年11月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,209円/㎡
2021年3月 22〜28階 2LDK 80㎡〜 80,000円 977円/㎡
2020年9月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 63,000円 1,140円/㎡
2020年3月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 63,000円 1,140円/㎡
2020年3月 8〜14階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,163円/㎡
2020年11月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,382円/㎡
2020年10月 15〜21階 2LDK 80㎡〜 85,000円 1,026円/㎡
2019年8月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 63,000円 1,140円/㎡
2019年5月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 70,000円 974円/㎡
2019年10月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,176円/㎡
2018年5月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 68,000円 1,230円/㎡
2018年5月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,382円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。