蒲生の土地相場
香川県小豆郡小豆島町蒲生 | 15件の成約データ
香川県小豆郡小豆島町蒲生の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,150円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
5件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
359
取引実績
15件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820102015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪1万円へ、15年間で64.3%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
49円
38坪〜（125㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
90円
97坪〜（320㎡〜）
0.9/坪
2022年第3四半期
280円
73坪〜（240㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
190円
82坪〜（270㎡〜）
2.3/坪
2019年第2四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
2019年第1四半期
600円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2018年第2四半期
80円
30坪〜（100㎡〜）
2.6/坪
2018年第1四半期
340円
124坪〜（410㎡〜）
2.7/坪
2016年第2四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小豆郡小豆島町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-56人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,695 | - |
| 2016 | 15,238 | - |
| 2018 | 14,768 | +26 |
| 2020 | 14,219 | -39 |
| 2022 | 13,616 | -68 |
| 2023 | 13,337 | -30 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-22.4%、2050年-43%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小豆郡小豆島町の土地マップ
小豆郡小豆島町内のエリアランキング
蒲生は小豆郡小豆島町内8地区中7位（上位13%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の西村とは4%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
蒲生 ◀
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3.6/坪
蒲生の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。