土器町東の土地相場
香川県丸亀市土器町東 | 156件の成約データ
香川県丸亀市土器町東の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約156件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
土器町東の土地
推定坪単価
162,222円/坪
推定総額
1,054万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,280円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,023万円
取引実績
156件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪12万円へ、18年間で25.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
440万円
38坪〜（125㎡〜）
11.6万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2025年第4四半期
930万円
236坪〜（780㎡〜）
3.9万/坪
2025年第3四半期
970万円
85坪〜（280㎡〜）
11.5万/坪
2025年第3四半期
390万円
21坪〜（70㎡〜）
18.4万/坪
2025年第2四半期
370万円
21坪〜（70㎡〜）
17.5万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
203坪〜（670㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
270万円
24坪〜（80㎡〜）
11.2万/坪
2024年第3四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
土器町東は丸亀市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の土器町西とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜20位）
他 4 地区
土器町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市土器町東７丁目８４７番２ | 5.0万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 丸亀 1800m |
| 丸亀市土器町東１丁目８０４番 | 4.8万/㎡ | -0.4% | 銀行 | 丸亀 3100m |
| 丸亀市土器町東４丁目５１７番 | 3.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 丸亀 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）