大字南矢幅の土地相場
岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅の土地相場は坪単価5万円（136件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.7%。
推定相場
大字南矢幅の土地
136件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
219,490円/坪
推定総額
1,427万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,037円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、台形（14万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,519
取引実績
136件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+43.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2025年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2025年第2四半期
6,300円
333坪〜（1100㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
2,700円
178坪〜（590㎡〜）
15.1/坪
2025年第2四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2025年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2025年第1四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2025年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紫波郡矢巾町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-123人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,927 | - |
| 2016 | 27,243 | - |
| 2018 | 27,319 | -5 |
| 2020 | 27,133 | -200 |
| 2022 | 26,570 | -185 |
| 2023 | 26,341 | -81 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紫波郡矢巾町の土地マップ
紫波郡矢巾町内のエリアランキング
大字南矢幅は紫波郡矢巾町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の大字又兵エ新田とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字南矢幅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紫波郡矢巾町大字南矢幅第９地割３６７番 | 6.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 矢幅 1300m |
| 紫波郡矢巾町大字南矢幅第１５地割１０４番１３ | 4.3/㎡ | +4.6% | 住宅 | 矢幅 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）