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TOP›岩手県›盛岡市›開運橋通›パレ菜園

パレ菜園

岩手県盛岡市開運橋通2-24 | 築44年 | 100戸

推定相場
パレ菜園
最新データ
2026年2月
売買74件 / 賃貸134件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.6万円。周辺エリア平均（19.3万円）より45.0%低く、盛岡市全体の平均（25.3万円）より58.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、13年間で5.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万8万5万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,500〜61,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
9.9〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 51.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 302件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・27件）で、平均376万円です。1LDKが最も高く平均1,585万円、1Kは平均376万円です。
1K
27件
376万
1DK
7件
586万
1LDK
2件
1,585万
2LDK
11件
1,414万
3K
18件
783万
3DK
5件
1,091万
4SDK
2件
1,021万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 376万 252万 698万
1DK 7件 586万 311万 856万
1LDK 2件 1,585万 1,442万 1,728万
2LDK 11件 1,414万 1,166万 1,750万
3K 18件 783万 669万 1,001万
3DK 5件 1,091万 846万 1,607万
4SDK 2件 1,021万 975万 1,067万

階数別の㎡単価

1-3階
15.4万/㎡
20件
4-7階
14.3万/㎡
37件
8階以上
13.3万/㎡
17件

物件概要

所在地岩手県盛岡市開運橋通2-24
築年月1982年12月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数100戸
専有面積27.30m² ～ 104.78m²
施工会社住友建設
管理会社協栄テックス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩6分

学区情報

小学校
盛岡市立桜城小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレ菜園 1982 100戸 10.6万 730万
ライオンズマンション菜園 1985 78戸 22.8万 1,450万
第２マンション菜園 1980 71戸 15.3万 980万
トーカンマンション不来方第２ 1991 57戸 17.2万 1,080万
マンション菜園 1979 102戸 10.6万 580万
トーカンマンション不来方第3 1992 52戸 17.0万 490万
ライオンズマンション開運橋 1993 181戸 26.6万 1,380万
ジェネラス開運橋 2000 91戸 33.1万 2,500万
トーカンジェネラス菜園公園通り 2002 77戸 - -
きのえねマンション 1979 26戸 9.9万 240万
ライオンズマンション桜城 2000 62戸 35.7万 2,190万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
58件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 18.3万 - - 16.4万 16.4万 22.7万 21.3万 19.9万
1K - - 11.3万 9.1万 9.2万 11.4万 10.5万 14.4万
1LDK - - 25.2万 21.0万 - - - -
3DK - - 13.5万 15.5万 - - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 730万 10.61万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,399万 19.93万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 35㎡〜 698万 19.33万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 350万 11.93万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 350万 11.93万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,750万 21.45万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 262万 9.6万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,498万 21.28万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 278万 10.19万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 285万 10.44万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 298万 10.92万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 304万 11.14万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,498万 21.28万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 369万 10.95万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,599万 22.78万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,698万 24.12万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,690万 24.08万/㎡
2024年8月 10〜12階 4SDK 100㎡〜 1,170万 11.17万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 330万 10.37万/㎡
2024年3月 10〜12階 4SDK 100㎡〜 1,280万 12.22万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 320万 11.73万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 330万 12.09万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,399万 19.93万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 35㎡〜 280万 7.51万/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 262万 9.6万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 330万 10.37万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,300万 16.35万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,300万 16.35万/㎡
2022年6��� 4〜6階 1K 30㎡〜 369万 10.95万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,250万 21万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 35㎡〜 320万 8.87万/㎡
2022年1月 10〜12階 3DK 60㎡〜 950万 15.53万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 35㎡〜 280万 7.51万/㎡
2021年8月 10〜12階 4K 75㎡〜 700万 8.81万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 350万 11.77万/㎡
2021年3月 10〜12階 3DK 60㎡〜 800万 13.08万/㎡
2021年2月 1〜3階 3K 50㎡〜 580万 11.28万/㎡
2021年2月 1〜3階 3K 50㎡〜 650万 12.64万/㎡
2021年2月 1〜3階 3K 50㎡〜 590万 11.47万/㎡
2021年1月 10〜12階 3DK 60㎡〜 850万 13.89万/㎡
2021年1月 1〜3階 3K 50㎡〜 600万 11.67万/㎡
2021年1月 1〜3階 3K 50㎡〜 630万 12.25万/㎡
2021年12月 7〜9階 3K 55㎡〜 790万 14万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 320万 10.76万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,498万 25.16万/㎡
2020年4月 1〜3階 3K 55㎡〜 850万 15.09万/㎡
2020年4月 1〜3階 3K 50㎡〜 800万 15.55万/㎡
2020年4月 1〜3階 3K 50㎡〜 800万 15.55万/㎡
2020年11月 1〜3階 3K 55㎡〜 750万 13.32万/㎡
2020年11月 1〜3階 3K 50㎡〜 700万 13.61万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額48,572円。3DKなら月額76,565円が相場です。
1R
65,000円
65,000〜65,000円
1K
48,572円
37,000〜75,000円
1DK
55,045円
45,000〜65,000円
1LDK
76,250円
70,000〜80,000円
2DK
59,125円
50,000〜65,000円
2LDK
95,333円
90,000〜98,000円
3K
73,571円
61,000〜80,000円
3DK
76,565円
69,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
74件
8〜10万
16件
10〜15万
1件
全 134 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 3DK 65㎡〜 70,000円 1,017円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 64,000円 1,905円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 35㎡〜 50,000円 1,384円/㎡
2025年7月 1〜3階 3K 55㎡〜 75,000円 1,331円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 35㎡〜 60,000円 1,661円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,307円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 55,000円 1,637円/㎡
2025年3月 7〜9階 3DK 65㎡〜 70,000円 1,017円/㎡
2024年9月 7〜9階 3DK 65㎡〜 70,000円 1,017円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 47,000円 1,477円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 49,000円 1,424円/㎡
2024年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,198円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,661円/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 65㎡〜 70,000円 1,017円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 47,000円 1,477円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 37,000円 1,244円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 43,000円 1,483円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,661円/㎡
2023年9月 10〜12階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,307円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 37,000円 1,244円/㎡
2023年7月 13〜14階 1DK 40㎡〜 55,000円 1,239円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 60,000円 1,877円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 35㎡〜 50,000円 1,340円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 43,000円 1,483円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 35㎡〜 39,000円 1,091円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 39,000円 1,311円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 50,000円 1,681円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 35㎡〜 50,000円 1,384円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 35㎡〜 50,000円 1,340円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 35㎡〜 50,000円 1,340円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。