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第２マンション菜園

岩手県盛岡市菜園2丁目8-18 | 築46年 | 71戸

推定相場
第２マンション菜園
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（26.4万円）より41.8%低く、盛岡市全体の平均（25.3万円）より39.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.8万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、11年間で20.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には72,000円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.3万円/㎡
レンジ
11.5〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.787
代表面積 61.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 302件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・23件）で、平均1,288万円です。2LDKが最も高く平均1,288万円、3DKは平均723万円です。
2LDK
23件
1,288万
3DK
4件
723万
3LDK
8件
958万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 1,288万 858万 1,668万
3DK 4件 723万 620万 944万
3LDK 8件 958万 750万 1,501万

階数別の㎡単価

1-3階
19.5万/㎡
18件
4-7階
17.4万/㎡
3件
8階以上
17.1万/㎡
14件

物件概要

所在地岩手県盛岡市菜園2丁目8-18
築年月1980年11月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数71戸
専有面積54.34m² ～ 123.74m²
施工会社清水建設
管理会社寿広
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩10分

学区情報

小学校
盛岡市立桜城小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第２マンション菜園 1980 71戸 15.3万 980万
ライオンズマンション菜園 1985 78戸 22.8万 1,450万
パレ菜園 1982 100戸 10.6万 730万
トーカンマンション不来方第3 1992 52戸 17.0万 490万
トーカンジェネラス菜園公園通り 2002 77戸 - -
トーカンマンション不来方第２ 1991 57戸 17.2万 1,080万
ル・サンク大沢川原 2008 37戸 39.1万 3,380万
マンション菜園 1979 102戸 10.6万 580万
ライオンズマンション開運橋 1993 181戸 26.6万 1,380万
ジェネラス開運橋 2000 91戸 33.1万 2,500万
ライオンズマンション桜城 2000 62戸 35.7万 2,190万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK 13.3万 25.1万 23.5万 18.9万 25.7万 - 19.9万 15.3万
3DK - - 11.9万 - 11.0万 - 11.4万 -
3LDK 13.9万 16.0万 - - 14.1万 14.1万 14.1万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 980万 15.34万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,190万 19.98万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.04万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.49万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,350万 22.66万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 980万 16.45万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,190万 18.63万/㎡
2025年11月 10〜11階 3DK 50㎡〜 620万 11.42万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 900万 14.09万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 900万 14.09万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.18万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 900万 14.09万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.47万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.32万/㎡
2023年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 680万 10.99万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.82万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.43万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 900万 14.55万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 900万 15.62万/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,199万 22.07万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,500万 26.03万/㎡
2020年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 700万 11.91万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.25万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.82万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.43万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.61万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 770万 12.45万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,500万 26.03万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.25万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 790万 13.26万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 790万 13.26万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 890万 13.94万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 790万 12.37万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 800万 12.53万/㎡
2015年12月 10〜11階 3DK 55㎡〜 750万 12.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,389円。3LDKなら月額85,389円が相場です。
1LDK
87,000円
87,000〜87,000円
2LDK
77,000円
75,000〜80,000円
3LDK
85,389円
69,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
14件
10〜15万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,080円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,174円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,174円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,174円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,218円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,452円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,455円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,218円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,212円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,455円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,218円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,151円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,212円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,174円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,212円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,221円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,455円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,218円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,174円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,293円/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 87,000円 1,362円/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,293円/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 87,000円 1,362円/㎡
2014年2月 10〜11階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,453円/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 87,000円 1,362円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。