西大通りの土地相場
岩手県花巻市西大通り | 35件の成約データ
岩手県花巻市西大通りの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47,991円高くなります。
6〜8m
15件
13万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて41%の差があります。
長方形
17件
13万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
6件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
東
5件
15万/坪
北
6件
13万/坪
西
8件
10万/坪
南
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,031万円
取引実績
35件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+187.7%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
157坪〜（520㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2021年第2四半期
880万円
51坪〜（170㎡〜）
17.1万/坪
2020年第4四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2020年第3四半期
3,600万円
299坪〜（990㎡〜）
12.0万/坪
2020年第2四半期
1,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,975 | - |
| 2017 | 97,027 | - |
| 2019 | 95,235 | +50 |
| 2021 | 93,493 | +72 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
| 2024 | 89,867 | -173 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
西大通りは花巻市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価10.3万/坪。
高価格帯（1〜6位）
西大通り周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 花巻市西大通り１丁目２０６番 | 3.8万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 花巻 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）