下北万丁目の土地相場
岩手県花巻市下北万丁目 | 39件の成約データ
岩手県花巻市下北万丁目の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,313円高くなります。
4〜6m
11件
9万/坪
6〜8m
18件
10万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ正方形
5件
12万/坪
長方形
18件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
9件
9万/坪
東
13件
9万/坪
北
10件
9万/坪
西
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
737万円
取引実績
39件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2010201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2022年は坪9万円へ、12年間で+19.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
680万円
76坪〜（250㎡〜）
9.0万/坪
2022年第3四半期
890万円
91坪〜（300㎡〜）
9.8万/坪
2021年第3四半期
620万円
67坪〜（220㎡〜）
9.3万/坪
2021年第3四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
2020年第2四半期
760万円
76坪〜（250㎡〜）
10.0万/坪
2020年第1四半期
680万円
124坪〜（410㎡〜）
5.5万/坪
2020年第1四半期
760万円
76坪〜（250㎡〜）
10.0万/坪
2019年第3四半期
730万円
88坪〜（290㎡〜）
8.3万/坪
2019年第2四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2019年第1四半期
47万円
30坪〜（100㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,975 | - |
| 2017 | 97,027 | - |
| 2019 | 95,235 | +50 |
| 2021 | 93,493 | +72 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
| 2024 | 89,867 | -173 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
下北万丁目は花巻市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の星が丘とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）