総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›岩手県›盛岡市›開運橋通›ジェネラス開運橋

ジェネラス開運橋

岩手県盛岡市開運橋通3-35 | 築26年 | 91戸

推定相場
ジェネラス開運橋
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（19.3万円）を71.6%上回って、盛岡市全体の平均（25.3万円）を30.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.6万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、11年間で11.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
201420172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,500〜127,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.867
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 302件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均2,519万円です。5LDKが最も高く平均5,481万円、3LDKは平均2,519万円です。
3LDK
21件
2,519万
4LDK
4件
3,046万
5LDK
4件
5,481万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 2,519万 1,825万 3,114万
4LDK 4件 3,046万 2,577万 3,499万
5LDK 4件 5,481万 4,980万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（31.9万円）と比べて7.2万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
31.9万/㎡
14件
6-10階
32.8万/㎡
8件
11-20階
39.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地岩手県盛岡市開運橋通3-35
築年月2000年10月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数91戸
専有面積52.02m² ～ 135.21m²
分譲会社地産トーカン
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩5分

学区情報

小学校
盛岡市立桜城小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェネラス開運橋 2000 91戸 33.1万 2,500万
きのえねマンション 1979 26戸 9.9万 240万
ライオンズマンション開運橋 1993 181戸 26.6万 1,380万
マンション菜園 1979 102戸 10.6万 580万
トーカンマンション開運橋 1979 48戸 6.1万 220万
プロスペール桜城 1995 62戸 25.4万 1,450万
パレ菜園 1982 100戸 10.6万 730万
桜城マンション 1979 36戸 - -
トーカンマンション不来方第２ 1991 57戸 17.2万 1,080万
Ｄグラフォート盛岡駅前タワーズ２リバティ 2005 124戸 32.0万 2,150万
トーカンマンション旭橋 1998 151戸 27.3万 1,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202022202420252026
3LDK - - 33.6万 35.2万 31.0万 33.6万 31.1万 33.1万
5LDK - - - - - 44.2万 41.8万 -
4LDK 29.6万 30.3万 30.7万 29.6万 - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,500万 33.07万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.15万/㎡
2025年5月 10〜12階 5LDK 135㎡〜 4,980万 36.84万/㎡
2025年5月 13〜15階 5LDK 135㎡〜 5,980万 44.23万/㎡
2025年2月 10〜12階 5LDK 135㎡〜 5,980万 44.23万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,340万 30.96万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,500万 33.07万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,340万 31.15万/㎡
2024年8月 10〜12階 5LDK 135㎡〜 5,980万 44.23万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.64万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,650万 35.06万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,340万 30.96万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.15万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.01万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,360万 29.08万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.52万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.59万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.68万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.4万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.5万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,660万 31.92万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.68万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.5万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.69万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.55万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.81万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.26万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.68万/㎡
2016年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,850万 30.31万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額135,082円。4LDKなら月額148,571円が相場です。
2LDK
113,352円
79,000〜150,000円
3LDK
135,082円
115,000〜150,000円
4LDK
148,571円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
68件
15〜20万
18件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,103円/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,869円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,720円/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,601円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,663円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,597円/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,103円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,869円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,720円/㎡
2025年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,480円/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,713円/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,869円/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,720円/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,653円/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,406円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,797円/㎡
2023年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,638円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,478円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,601円/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,987円/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,663円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 81,000円 1,442円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 91,000円 1,620円/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 102,000円 1,816円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,601円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,869円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,128円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。