第２マンション菜園
岩手県盛岡市菜園2丁目8-18 | 築46年 | 71戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.8万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、11年間で20.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には72,000円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.3万円/㎡
レンジ
11.5〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.787
補正係数 ×0.787
代表面積 61.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 308件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・23件）で、平均1,298万円です。2LDKが最も高く平均1,298万円、3DKは平均729万円です。
2LDK
1,298万
23件
3DK
729万
4件
3LDK
967万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 1,298万 | 867万 | 1,687万 |
| 3DK | 4件 | 729万 | 620万 | 955万 |
| 3LDK | 8件 | 967万 | 758万 | 1,518万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
19.5万/㎡
4-7階
3件
17.4万/㎡
8階以上
14件
17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市菜園2丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 54.34m² ～ 123.74m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 寿広 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立桜城小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２マンション菜園 | 1980 | 71戸 | 15.3万 | 980万 |
| ライオンズマンション菜園 | 1985 | 78戸 | 22.8万 | 1,450万 |
| セントポリア菜園 | 1999 | - | - | - |
| D'クラディア菜園 | 2003 | - | - | - |
| レーベン菜園THE SERENIA | 2023 | - | - | - |
| パレ菜園 | 1982 | 100戸 | 10.6万 | 730万 |
| トーカンマンション不来方第3 | 1992 | 52戸 | 17.0万 | 490万 |
| トーカンジェネラス菜園公園通り | 2002 | 77戸 | - | - |
| トーカンマンション不来方第２ | 1991 | 57戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| ル・サンク大沢川原 | 2008 | 37戸 | 39.1万 | 3,380万 |
| マンション菜園 | 1979 | 102戸 | 10.6万 | 580万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.3万 | 25.1万 | 23.5万 | 18.9万 | 25.7万 | - | 19.9万 | 15.3万 |
| 3DK | - | - | 11.9万 | - | 11.0万 | - | 11.4万 | - |
| 3LDK | 13.9万 | 16.0万 | - | - | 14.1万 | 14.1万 | 14.1万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 19.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 620万 | 11.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 22.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 11.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,389円。3LDKなら月額85,389円が相場です。
1LDK
87,000〜87,000円
87,000円
2LDK
75,000〜80,000円
77,000円
3LDK
69,000〜100,000円
85,389円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
14件
10〜15万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。