クィーンズテラス菜園
岩手県盛岡市菜園1丁目7-10 | 築32年 | 19戸
賃料の推移
11万9万7万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,667〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
9.2〜13.8万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 32.1㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・2件）で、平均2,240万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,240万円、１Ｒは平均1,077万円です。
１ＬＤＫ
1,171万
2件
１Ｒ
1,077万
2件
２ＬＤＫ
2,240万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,171万 | 1,142万 | 1,200万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,077万 | 1,000万 | 1,154万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,240万 | 2,172万 | 2,308万 |
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市菜園1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 分譲会社 | グレース住宅販売 マルミツ土地 |
| 施工会社 | 宮城建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市小学校・中学校学区
中学校
盛岡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クィーンズテラス菜園 | 1994 | 19戸 | 37.4万 | 1,200万 |
| トーカンマンション不来方 | 1981 | 93戸 | 13.4万 | 1,680万 |
| トーカンジェネラス菜園公園通り | 2002 | 77戸 | - | - |
| トーカンマンション毘沙門橋 | 1986 | 60戸 | 25.0万 | 1,650万 |
| 第２マンション菜園 | 1980 | 71戸 | 15.3万 | 980万 |
| ライオンズマンション菜園 | 1985 | 78戸 | 22.8万 | 1,450万 |
| ネオグランデ馬場町鷹匠小路 | 2000 | 31戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| トーカンマンション不来方第3 | 1992 | 52戸 | 17.0万 | 490万 |
| パークハイツ清水町 | 1985 | 52戸 | 14.6万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション下ノ橋 | 1990 | 21戸 | 30.9万 | 1,798万 |
| 馬場町レジデンス | 1977 | 18戸 | 8.5万 | 450万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,200万 | 37.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額80,200円。1LDKなら月額80,200円が相場です。
ワンルーム
68,000〜69,000円
68,667円
1LDK
78,000〜85,000円
80,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,328円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。