みたけの一戸建て相場
岩手県盛岡市みたけ | 128件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,587。木造（3,145）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,587
軽量鉄骨造
8件
6,124
木造
89件
3,145
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,476
80〜100㎡
18件
2,596
100〜120㎡
44件
3,667
120〜150㎡
11件
2,532
150㎡以上
41件
4,651
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
3,090
6〜8m
46件
3,785
8m以上
26件
4,698
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲22.1%
平均価格
2,416
取引実績
128件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
3件
７ＬＤＫ
3,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
2,000円
450㎡〜
4.4
2025年第2四半期
3,400円
340㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第2四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2025年第1四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2025年第1四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2024年第4四半期
3,300円
335㎡〜
・７ＬＤＫ
9.9
2024年第4四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2024年第4四半期
3,200円
330㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
みたけは盛岡市内104地区中49位（上位53%）。
単価10.1。
1つ上の下米内とは3%の差。
中価格帯（36〜70位）
49
みたけ ◀
―
10.1