二戸市の不動産相場
岩手県二戸市 | 15地区 | 579件の成約データ
岩手県二戸市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は6.5万円（405件）、一戸建ての平均㎡単価は3.6万円（174件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
岩手県二戸市の不動産相場（579件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 6.5万/坪 | 405件 | -34.8% |
| 一戸建て | 3.6万/㎡ | 174件 | -60.4% |
二戸市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-135人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-43.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
3万2.8万2.6万2.4万2.2万
2.9万人
2.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 28,501 | 11,706 | - | -273 |
| 2016 | 28,034 | 11,722 | - | -287 |
| 2017 | 27,566 | 11,704 | - | -313 |
| 2018 | 27,087 | 11,678 | -172 | -276 |
| 2019 | 26,576 | 11,633 | -152 | -352 |
| 2020 | 26,138 | 11,649 | -166 | -278 |
| 2021 | 25,665 | 11,586 | -192 | -274 |
| 2022 | 25,138 | 11,542 | -154 | -390 |
| 2023 | 24,655 | 11,494 | -99 | -374 |
| 2024 | 24,157 | 11,428 | -153 | - |
世帯数は5年で-1.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少2,541人 / 生産年齢13,330人 / 高齢9,509人（高齢化率37.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
238万円
283万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 283万円（2024年度）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +2.8%/年
納税義務者数: 10,054人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
12,360
空き家数
2,330
空き家率
18.9%
空き家率の変化: 2018年 19.5% → 2023年 18.9%
（改善）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
3万2.5万2万1.5万1万
2.3万人
1.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 23,203 | -3.9% | - |
| 2030 | 21,138 | -12.5% | - |
| 2035 | 19,171 | -20.6% | - |
| 2040 | 17,299 | -28.4% | - |
| 2045 | 15,491 | -35.9% | - |
| 2050 | 13,701 | -43.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
二戸市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
4地点
平均公示価格
2.4万/㎡
住宅地 平均
2.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
8万6万4万2万0
6万
2万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 二戸市福岡字落久保１１番 | 3.2万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 二戸 2200m |
| 二戸市福岡字横丁２６番 | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 斗米 2100m |
| 二戸市堀野字東側５４番３ | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 斗米 1200m |
| 二戸市福岡字橋場３３番２ | 1.8万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 二戸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）