福岡の土地相場
岩手県二戸市福岡 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県二戸市福岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約110件、前年比+67.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,838円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
35件
6万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
16件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて39%の差があります。
不整形
40件
7万/坪
長方形
15件
7万/坪
ほぼ長方形
27件
6万/坪
台形
5件
6万/坪
ほぼ整形
10件
6万/坪
ほぼ台形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
北
5件
12万/坪
西
5件
8万/坪
北西
15件
7万/坪
南東
14件
6万/坪
北東
24件
6万/坪
南
18件
6万/坪
東
8件
6万/坪
南西
18件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
37件
住宅
25件
店舗
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲67.2%
平均価格
594万円
取引実績
110件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370万円
44坪〜（145㎡〜）
8.4万/坪
2025年第2四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2025年第1四半期
210万円
30坪〜（100㎡〜）
6.9万/坪
2025年第1四半期
350万円
236坪〜（780㎡〜）
1.5万/坪
2024年第4四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
720万円
100坪〜（330㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
650万円
299坪〜（990㎡〜）
2.2万/坪
2023年第3四半期
700万円
185坪〜（610㎡〜）
3.8万/坪
2022年第3四半期
700万円
154坪〜（510㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-135人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,501 | - |
| 2017 | 27,566 | - |
| 2019 | 26,576 | -152 |
| 2021 | 25,665 | -192 |
| 2023 | 24,655 | -99 |
| 2024 | 24,157 | -153 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二戸市の土地マップ
二戸市内のエリアランキング
福岡は二戸市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の石切所とは52%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
福岡 ◀
―
6.3万/坪
お手頃帯（5〜5位）
福岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 二戸市福岡字落久保１１番 | 3.2万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 二戸 2200m |
| 二戸市福岡字横丁２６番 | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 斗米 2100m |
| 二戸市福岡字橋場３３番２ | 1.8万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 二戸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）