石切所の土地相場
岩手県二戸市石切所 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県二戸市石切所の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約102件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,894円高くなります。
4〜6m
18件
5万/坪
6〜8m
31件
8万/坪
8m以上
30件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
19件
10万/坪
ほぼ長方形
31件
10万/坪
ほぼ正方形
5件
10万/坪
長方形
20件
9万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
不整形
17件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南東
22件
12万/坪
北西
23件
10万/坪
北東
8件
9万/坪
西
11件
8万/坪
東
14件
8万/坪
南
7件
7万/坪
南西
12件
7万/坪
北
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
13件
店舗
5件
事務所
3件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
1,352万円
取引実績
102件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2024年第4四半期
250万円
76坪〜（250㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
142坪〜（470㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
200坪〜（660㎡〜）
21.5万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
197坪〜（650㎡〜）
22.4万/坪
2024年第4四半期
710万円
47坪〜（155㎡〜）
15.1万/坪
2024年第4四半期
820万円
100坪〜（330㎡〜）
8.2万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-135人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,501 | - |
| 2017 | 27,566 | - |
| 2019 | 26,576 | -152 |
| 2021 | 25,665 | -192 |
| 2023 | 24,655 | -99 |
| 2024 | 24,157 | -153 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二戸市の土地マップ
二戸市内のエリアランキング
石切所は二戸市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価9.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
石切所 ◀
―
9.5万/坪
お手頃帯（5〜5位）