石切所の一戸建て相場
岩手県二戸市石切所 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県二戸市石切所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約42件、前年比-57.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,145万円。木造（520万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,145万
木造
24件
520万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,523万
100〜120㎡
8件
488万
120〜150㎡
6件
658万
150㎡以上
11件
1,023万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1442%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
149万
4〜6m
7件
269万
6〜8m
11件
874万
8m以上
5件
2,297万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▼57.7%
平均価格
1,284万円
取引実績
42件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'10'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
370㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
1000㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
260㎡〜
10.8万/㎡
2024年第1四半期
280万円
340㎡〜
0.8万/㎡
2023年第4四半期
440万円
135㎡〜
3.3万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
920㎡〜
2.0万/㎡
2023年第1四半期
860万円
140㎡〜
6.1万/㎡
2022年第2四半期
300万円
330㎡〜
0.9万/㎡
2021年第4四半期
430万円
240㎡〜
1.8万/㎡
2021年第3四半期
200万円
260㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-135人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,501 | - |
| 2017 | 27,566 | - |
| 2019 | 26,576 | -152 |
| 2021 | 25,665 | -192 |
| 2023 | 24,655 | -99 |
| 2024 | 24,157 | -153 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系