パサージュ金沢法光寺
石川県金沢市法光寺町26 | 築34年 | 49戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.8万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、12年間で101.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の21,000円から2025年には26,667円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
8.3〜13.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.1万円/㎡
補正係数 ×0.393
補正係数 ×0.393
代表面積 23.09㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 180件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・12件）で、平均198万円です。1Kが最も高く平均198万円、1Rは平均172万円です。
1R
172万
4件
1K
198万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 172万 | 154万 | 189万 |
| 1K | 12件 | 198万 | 133万 | 236万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
7万/㎡
3階以上
6件
6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市法光寺町26 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 21.03m² ～ 23.09m² |
| 分譲会社 | ベルデホーム |
| 施工会社 | 篠岡建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
森本駅
IRいしかわ鉄道線
🚉
徒歩25分
東金沢駅
IRいしかわ鉄道線
学区情報
小学校
金沢市立千坂小学校
中学校
金沢市立北鳴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パサージュ金沢法光寺 | 1992 | 49戸 | 9.8万 | 225万 |
| プレミア東金沢駅前セントラル | 2014 | 121戸 | 43.5万 | 3,380万 |
| アパガーデンシティ東金沢駅前 | 2001 | 46戸 | 31.7万 | 2,598万 |
| プレミア東金沢駅前 | 2012 | 65戸 | 40.9万 | 3,180万 |
| アパガーデンシティ東金沢ウエスト壱番館 | 1997 | 150戸 | 30.7万 | 2,780万 |
金沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,502円 | 2,486 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,593円 | 1,793 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,079円 | 825 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,241円 | 1,092 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,059円 | 477 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 4.8万 | 7.5万 | 8.8万 | 5.8万 | 9.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 225万 | 9.75万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 105万 | 4.55万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.2万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 7.37万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 140万 | 6.07万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 140万 | 6.66万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 7.14万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.61万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.82万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.82万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.19万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 8.23万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 140万 | 6.07万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 8.23万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 98万 | 4.25万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 125万 | 5.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額23,500円。1Kなら月額25,667円が相場です。
ワンルーム
20,000〜25,000円
23,500円
1R
15,000〜20,000円
17,722円
1K
20,000〜33,000円
25,667円
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 996円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 996円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 881円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 881円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 881円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,083円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。