下ノ江町の一戸建て相場
石川県能美市下ノ江町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下ノ江町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,612万円
うち土地分
1,104万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼49.3%
平均価格
1,265
取引実績
17件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
8万
'08'11'12'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2025年第2四半期
880円
180㎡〜
4.9
2024年第4四半期
1,700円
340㎡〜
5.0
2023年第4四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2023年第3四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2023年第2四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2022年第1四半期
680円
230㎡〜
3.0
2020年第4四半期
430円
170㎡〜
2.5
2020年第4四半期
300円
180㎡〜
1.7
2020年第1四半期
800円
440㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能美市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,818 | - |
| 2016 | 49,993 | - |
| 2018 | 50,306 | +227 |
| 2020 | 49,905 | -64 |
| 2022 | 49,708 | +116 |
| 2023 | 49,697 | +49 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能美市の一戸建てマップ
能美市内のエリアランキング
下ノ江町は能美市内19地区中9位（上位53%）。
単価6.2。
1つ上の福島町とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
下ノ江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 能美市下ノ江町１０８番 | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 明峰 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）