浜開発町の一戸建て相場
石川県能美市浜開発町 | 10件の成約データ
推定相場
浜開発町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,394万円
うち土地分
886万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,252
取引実績
10件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
2万
'08'09'10'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
820㎡〜
1.3
2024年第2四半期
510円
300㎡〜
1.7
2023年第4四半期
150円
145㎡〜
1.0
2021年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2020年第4四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2020年第3四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2019年第1四半期
1,000円
530㎡〜
1.9
2010年第4四半期
360円
140㎡〜
2.6
2009年第2四半期
800円
270㎡〜
3.0
2008年第3四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能美市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,818 | - |
| 2016 | 49,993 | - |
| 2018 | 50,306 | +227 |
| 2020 | 49,905 | -64 |
| 2022 | 49,708 | +116 |
| 2023 | 49,697 | +49 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能美市の一戸建てマップ
能美市内のエリアランキング
浜開発町は能美市内19地区中13位（上位32%）。
単価5.6。
1つ上の大浜町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
浜開発町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 能美市浜開発町丁１４６番３ | 2.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 能美根上 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）