加賀市の不動産相場
石川県加賀市 | 171地区 | 1,827件の成約データ
石川県加賀市の不動産相場（1,827件の成約データ）。マンション平均㎡単価12.9万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
県平均比
-24.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▶
-7.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+57.3%
売出価格は成約価格より約57%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
19万13万6万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 12.9/㎡ | 2件 | - |
| 土地 | 2.2/坪 | 1,218件 | -11.1% |
| 一戸建て | 3.9/㎡ | 607件 | -15.1% |
加賀市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-256人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-41.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
9万5万0
7万人
6.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 70,273 | 28,296 | - | -444 |
| 2015 | 69,386 | 28,289 | - | -463 |
| 2016 | 68,699 | 28,241 | - | -475 |
| 2017 | 67,993 | 28,289 | - | -587 |
| 2018 | 67,221 | 28,272 | -186 | -551 |
| 2019 | 66,350 | 28,152 | -256 | -625 |
| 2020 | 65,307 | 28,290 | -339 | -599 |
| 2021 | 64,276 | 27,897 | -357 | -618 |
| 2022 | 63,486 | 27,807 | -211 | -662 |
| 2023 | 62,545 | 27,635 | -200 | - |
世帯数は5年で-2.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,715人 / 生産年齢33,589人 / 高齢22,681人（高齢化率36%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
354万177万0
279万円
296万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 296万円（2023年）
全国平均の0.78倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 30,792人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
32,060
空き家数
7,390
空き家率
23.1%
空き家率の変化: 2018年 19.9% → 2023年 23.1%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7万5万3万
5.8万人
3.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 58,175 | -7% | - |
| 2030 | 53,718 | -14.1% | - |
| 2035 | 49,257 | -21.2% | - |
| 2040 | 44,809 | -28.4% | - |
| 2045 | 40,516 | -35.2% | - |
| 2050 | 36,571 | -41.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
山代温泉 坪2.2
松が丘 坪1.9
動橋町 坪1.9
山代温泉北部 坪2.6
作見町 坪3.1
加茂町 坪3.2
桑原町 坪3.4
湖城町 坪1.6
片山津町 坪1.3
大聖寺上福田町 坪2.7
西島町 坪3.8
中代町 坪4.3
分校町 坪2.6
別所町 坪1.3
山代温泉桔梗丘 坪1.7
片山津温泉 坪1.9
伊切町 坪0.9
合河町 坪1.1
河南町 坪1.9
津波倉町 坪2.6
小菅波町 坪4.2
新保町 坪0.9
上河崎町 坪3.6
白山台 坪2.2
南郷町 坪1.4
潮津町 坪4.1
上野町 坪1.5
山中温泉長谷田町 坪1.2
田尻町 坪1.1
箱宮町 坪1.2
山中温泉宮の杜 坪1.2
熊坂町 坪1.9
大聖寺地方町 坪2.0
大聖寺南町 坪3.1
保賀町 坪3.4
山代温泉山背台 坪2.8
山中温泉栢野町 坪0.8
冨塚町 坪1.0
黒瀬町 坪1.2
地区別 一戸建て相場
加賀市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
10地点
平均公示価格
2.8/㎡
住宅地 平均
1.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加賀市山代温泉壱八６０番７外 | 5.5/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 加賀温泉 4200m |
| 加賀市山中温泉湯の出町レ５番１外 | 5.3/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 加賀温泉 9500m |
| 加賀市片山津温泉乙４３番１外 | 3.8/㎡ | -3.3% | 住宅,店舗 | 加賀温泉 4000m |
| 加賀市山代温泉山背台２丁目３２番４外 | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 加賀温泉 4100m |
| 加賀市大聖寺南町イ２８番２ | 2.4/㎡ | -2.4% | 住宅 | 大聖寺 600m |
| 加賀市大聖寺本町イ２３番 | 2.1/㎡ | -2.8% | 住宅 | 大聖寺 1100m |
| 加賀市松が丘１丁目３０番５ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 加賀温泉 1200m |
| 加賀市山中温泉東桂木町ヌ７０番 | 1.9/㎡ | -4.1% | 住宅 | 加賀温泉 8800m |
| 加賀市片山津町タ５２番４外 | 1.3/㎡ | -5.1% | 住宅 | 加賀温泉 3500m |
| 加賀市山中温泉下谷町ニ２０３番外 | 1.0/㎡ | -5.6% | 住宅 | 加賀温泉 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）