上沢の土地相場
茨城県鉾田市上沢 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鉾田市上沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,394円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
24件
7万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ整形
8件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
長方形
8件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
西
4件
9万/坪
東
7件
9万/坪
南
5件
7万/坪
南東
5件
6万/坪
北
6件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
北西
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
1件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
平均価格
228万円
取引実績
38件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で51.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
30万円
23坪〜（75㎡〜）
1.3万/坪
2023年第4四半期
750万円
94坪〜（310㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
65万円
36坪〜（120㎡〜）
1.8万/坪
2023年第2四半期
400万円
44坪〜（145㎡〜）
9.1万/坪
2022年第1四半期
75万円
76坪〜（250㎡〜）
1.0万/坪
2021年第3四半期
190万円
47坪〜（155㎡〜）
4.1万/坪
2021年第2四半期
25万円
35坪〜（115㎡〜）
0.7万/坪
2018年第4四半期
100万円
38坪〜（125㎡〜）
2.6万/坪
2018年第1四半期
250万円
51坪〜（170㎡〜）
4.9万/坪
2016年第3四半期
25万円
18坪〜（60㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-703人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,472 | - |
| 2017 | 49,742 | - |
| 2019 | 48,717 | -510 |
| 2021 | 47,287 | -117 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
| 2024 | 46,537 | -967 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
上沢は鉾田市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の汲上とは9%の差。