安塚の土地相場
茨城県鉾田市安塚 | 33件の成約データ
茨城県鉾田市安塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,425円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
20件
4万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて37%の差があります。
長方形
14件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
不整形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
4万/坪
東
3件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
北西
6件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
1.5万/坪
0.5万/㎡
平均価格
142万円
取引実績
33件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200920112014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2023年は坪1万円へ、14年間で62.5%下落（年平均-4.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
130万円
203坪〜（670㎡〜）
0.6万/坪
2018年第2四半期
360万円
239坪〜（790㎡〜）
1.5万/坪
2018年第2四半期
230万円
67坪〜（220㎡〜）
3.5万/坪
2017年第3四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
2016年第1四半期
130万円
197坪〜（650㎡〜）
0.7万/坪
2016年第1四半期
450万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0万/坪
2015年第3四半期
140万円
109坪〜（360㎡〜）
1.3万/坪
2015年第3四半期
200万円
115坪〜（380㎡〜）
1.7万/坪
2015年第2四半期
200万円
181坪〜（600㎡〜）
1.1万/坪
2014年第4四半期
97万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-703人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,472 | - |
| 2017 | 49,742 | - |
| 2019 | 48,717 | -510 |
| 2021 | 47,287 | -117 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
| 2024 | 46,537 | -967 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
安塚は鉾田市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価1.5万/坪。
1つ上の大竹とは20%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
安塚 ◀
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1.5万/坪