大竹の土地相場
茨城県鉾田市大竹 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鉾田市大竹の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が39,673円高くなります。
4m未満
14件
7万/坪
4〜6m
21件
3万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて33%の差があります。
長方形
22件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
8件
8万/坪
南
5件
6万/坪
東
7件
5万/坪
西
3件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
南東
5件
3万/坪
南西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
1.8万/坪
0.6万/㎡
平均価格
299万円
取引実績
40件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+406.2%上昇（年平均+23.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
200坪〜（660㎡〜）
10.0万/坪
2021年第4四半期
270万円
260坪〜（860㎡〜）
1.0万/坪
2021年第3四半期
50万円
50坪〜（165㎡〜）
1.0万/坪
2020年第2四半期
350万円
41坪〜（135㎡〜）
8.6万/坪
2019年第4四半期
100万円
85坪〜（280㎡〜）
1.2万/坪
2019年第4四半期
50万円
42坪〜（140㎡〜）
1.2万/坪
2016年第4四半期
110万円
112坪〜（370㎡〜）
1.0万/坪
2016年第4四半期
58万円
57坪〜（190㎡〜）
1.0万/坪
2016年第4四半期
71万円
70坪〜（230㎡〜）
1.0万/坪
2016年第4四半期
2,500万円
200坪〜（660㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-703人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,472 | - |
| 2017 | 49,742 | - |
| 2019 | 48,717 | -510 |
| 2021 | 47,287 | -117 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
| 2024 | 46,537 | -967 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
大竹は鉾田市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価1.8万/坪。
1つ上の二重作とは2%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
大竹 ◀
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1.8万/坪