汲上の土地相場
茨城県鉾田市汲上 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鉾田市汲上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,758円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
33件
7万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて179%の差があります。
ほぼ長方形
23件
8万/坪
長方形
21件
8万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
台形
6件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+112%のプレミアムがあります。
南
9件
9万/坪
南東
11件
9万/坪
東
6件
8万/坪
西
13件
8万/坪
北東
7件
7万/坪
南西
12件
6万/坪
北
7件
4万/坪
北西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
平均価格
302万円
取引実績
73件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+87.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
490万円
97坪〜（320㎡〜）
5.1万/坪
2024年第1四半期
130万円
85坪〜（280㎡〜）
1.5万/坪
2023年第4四半期
180万円
44坪〜（145㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
25万円
27坪〜（90㎡〜）
0.9万/坪
2022年第1四半期
35万円
30坪〜（100㎡〜）
1.2万/坪
2021年第4四半期
20万円
33坪〜（110㎡〜）
0.6万/坪
2021年第3四半期
150万円
91坪〜（300㎡〜）
1.7万/坪
2021年第3四半期
290万円
148坪〜（490㎡〜）
2.0万/坪
2021年第1四半期
250万円
251坪〜（830㎡〜）
1.0万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-703人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,472 | - |
| 2017 | 49,742 | - |
| 2019 | 48,717 | -510 |
| 2021 | 47,287 | -117 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
| 2024 | 46,537 | -967 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
汲上は鉾田市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の安房とは1%の差。
汲上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鉾田市汲上字麦ノ内１１７０番１外 | 1.2万/㎡ | -0.8% | 店舗 | 大洋 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）