飯島の土地相場
茨城県鉾田市飯島 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鉾田市飯島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,577円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
22件
6万/坪
6〜8m
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて194%の差があります。
台形
5件
10万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
長方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
南西
3件
7万/坪
北東
3件
7万/坪
南
6件
7万/坪
西
4件
4万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
店舗
1件
住宅
1件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
平均価格
339万円
取引実績
32件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201020132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で22.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900万円
263坪〜（870㎡〜）
3.4万/坪
2024年第1四半期
220万円
100坪〜（330㎡〜）
2.2万/坪
2021年第4四半期
95万円
76坪〜（250㎡〜）
1.3万/坪
2021年第1四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2020年第3四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
2018年第2四半期
340万円
115坪〜（380㎡〜）
3.0万/坪
2016年第4四半期
450万円
97坪〜（320㎡〜）
4.6万/坪
2016年第4四半期
290万円
269坪〜（890㎡〜）
1.1万/坪
2016年第3四半期
96万円
50坪〜（165㎡〜）
1.9万/坪
2015年第4四半期
990万円
284坪〜（940㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-703人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,472 | - |
| 2017 | 49,742 | - |
| 2019 | 48,717 | -510 |
| 2021 | 47,287 | -117 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
| 2024 | 46,537 | -967 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
飯島は鉾田市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の上沢とは5%の差。