二重作の土地相場
茨城県鉾田市二重作 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鉾田市二重作の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.9万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,702円高くなります。
4m未満
13件
4万/坪
4〜6m
16件
5万/坪
6〜8m
3件
8万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
14件
6万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
長方形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
6万/坪
西
3件
5万/坪
北東
11件
4万/坪
東
4件
4万/坪
南東
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
倉庫
1件
平均坪単価
1.9万/坪
0.6万/㎡
平均価格
159万円
取引実績
37件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102012201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で62.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
50万円
42坪〜（140㎡〜）
1.2万/坪
2024年第1四半期
50万円
70坪〜（230㎡〜）
0.7万/坪
2023年第4四半期
700万円
200坪〜（660㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
50万円
42坪〜（140㎡〜）
1.2万/坪
2017年第4四半期
530万円
38坪〜（125㎡〜）
14.0万/坪
2017年第3四半期
130万円
64坪〜（210㎡〜）
2.0万/坪
2017年第3四半期
80万円
38坪〜（125㎡〜）
2.1万/坪
2016年第4四半期
20万円
45坪〜（150㎡〜）
0.4万/坪
2016年第3四半期
40万円
91坪〜（300㎡〜）
0.4万/坪
2016年第3四半期
67万円
50坪〜（165㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-703人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,472 | - |
| 2017 | 49,742 | - |
| 2019 | 48,717 | -510 |
| 2021 | 47,287 | -117 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
| 2024 | 46,537 | -967 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
二重作は鉾田市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価1.9万/坪。
1つ上の飯島とは55%の差。