上沢の一戸建て相場
茨城県鉾田市上沢 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県鉾田市上沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.1万円（成約66件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
462万
80〜100㎡
14件
730万
100〜120㎡
3件
842万
120〜150㎡
3件
838万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
458万
4〜6m
36件
609万
6〜8m
12件
609万
平均㎡単価
2.1万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
607万円
取引実績
66件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
195㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
520万円
320㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
970㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
580万円
290㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
250万円
270㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
330万円
140㎡〜
2.4万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
450㎡〜
2.2万/㎡
2023年第3四半期
320万円
330㎡〜
1.0万/㎡
2023年第3四半期
70万円
100㎡〜
0.7万/㎡
2023年第2四半期
130万円
140㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-703人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,472 | - |
| 2017 | 49,742 | - |
| 2019 | 48,717 | -510 |
| 2021 | 47,287 | -117 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
| 2024 | 46,537 | -967 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の一戸建てマップ
鉾田市内のエリアランキング
上沢は鉾田市内11地区中2位（上位82%）。
単価2.1万/㎡。
1つ上の上幡木とは38%の差。