上幡木の一戸建て相場
茨城県鉾田市上幡木 | 57件の成約データ
茨城県鉾田市上幡木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.8万円（成約57件、前年比+156.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
642万
80〜100㎡
7件
473万
120〜150㎡
4件
887万
150㎡以上
4件
2,074万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
602万
4〜6m
30件
823万
6〜8m
5件
580万
平均㎡単価
2.8万/㎡
前年比 ▲156.7%
平均価格
787万円
取引実績
57件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
220㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
250万円
150㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
200万円
290㎡〜
0.7万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
125㎡〜
8.8万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
2022年第4四半期
880万円
195㎡〜
4.5万/㎡
2022年第4四半期
880万円
390㎡〜
2.3万/㎡
2021年第1四半期
350万円
300㎡〜
1.2万/㎡
2021年第1四半期
320万円
100㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-703人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,472 | - |
| 2017 | 49,742 | - |
| 2019 | 48,717 | -510 |
| 2021 | 47,287 | -117 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
| 2024 | 46,537 | -967 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の一戸建てマップ
鉾田市内のエリアランキング
上幡木は鉾田市内11地区中1位（上位91%）。
単価2.8万/㎡。