梶山の一戸建て相場
茨城県鉾田市梶山 | 69件の成約データ
茨城県鉾田市梶山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.2万円（成約69件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
293万
80〜100㎡
6件
266万
100〜120㎡
4件
377万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
213万
4〜6m
52件
286万
6〜8m
6件
311万
平均㎡単価
1.2万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
297万円
取引実績
69件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
360万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
480万円
300㎡〜
1.6万/㎡
2024年第1四半期
200万円
310㎡〜
0.6万/㎡
2024年第1四半期
170万円
250㎡〜
0.7万/㎡
2023年第4四半期
80万円
125㎡〜
0.6万/㎡
2023年第2四半期
210万円
90㎡〜
2.3万/㎡
2022年第4四半期
170万円
210㎡〜
0.8万/㎡
2022年第3四半期
110万円
250㎡〜
0.4万/㎡
2022年第2四半期
230万円
125㎡〜
1.8万/㎡
2021年第3四半期
390万円
240㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-703人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,472 | - |
| 2017 | 49,742 | - |
| 2019 | 48,717 | -510 |
| 2021 | 47,287 | -117 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
| 2024 | 46,537 | -967 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の一戸建てマップ
鉾田市内のエリアランキング
梶山は鉾田市内11地区中11位（上位0%）。
単価1.2万/㎡。
1つ上の阿玉とは2%の差。