須和間の土地相場
茨城県那珂郡東海村須和間 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県那珂郡東海村須和間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約122件、前年比+22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大256%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,214円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
9件
1万/坪
6〜8m
80件
5万/坪
8m以上
26件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて445%の差があります。
正方形
16件
6万/坪
ほぼ正方形
33件
5万/坪
ほぼ整形
12件
4万/坪
長方形
16件
4万/坪
ほぼ長方形
25件
4万/坪
台形
5件
3万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
不整形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
41件
5万/坪
北東
30件
4万/坪
北西
18件
4万/坪
南東
21件
3万/坪
南
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
2件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
856万円
取引実績
122件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
910万円
59坪〜（195㎡〜）
15.4万/坪
2025年第2四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2025年第2四半期
920万円
70坪〜（230㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
2024年第2四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
920万円
70坪〜（230㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
124坪〜（410㎡〜）
14.5万/坪
2023年第4四半期
870万円
64坪〜（210㎡〜）
13.7万/坪
2023年第4四半期
860万円
70坪〜（230㎡〜）
12.4万/坪
2023年第3四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂郡東海村全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+92人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,409 | - |
| 2017 | 38,405 | - |
| 2019 | 38,379 | +7 |
| 2021 | 38,328 | +148 |
| 2023 | 38,297 | +16 |
| 2024 | 38,151 | +50 |
所得: 平均383万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂郡東海村の土地マップ
那珂郡東海村内のエリアランキング
須和間は那珂郡東海村内8地区中3位（上位63%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の白方中央とは6%の差。