舟石川の土地相場
茨城県那珂郡東海村舟石川 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県那珂郡東海村舟石川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約145件、前年比+65.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,321円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
34件
3万/坪
6〜8m
66件
6万/坪
8m以上
36件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて127%の差があります。
長方形
42件
6万/坪
ほぼ正方形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
45件
5万/坪
ほぼ台形
14件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
不整形
13件
4万/坪
ほぼ整形
12件
3万/坪
袋地等
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
24件
6万/坪
南東
37件
5万/坪
南西
28件
5万/坪
北西
30件
4万/坪
南
6件
4万/坪
北
6件
4万/坪
西
5件
4万/坪
東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
13件
倉庫
1件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲65.2%
平均価格
1,429万円
取引実績
145件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪11万円へ、18年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2026年第1四半期
590万円
109坪〜（360㎡〜）
5.4万/坪
2024年第4四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
254坪〜（840㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
100万円
56坪〜（185㎡〜）
1.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
175坪〜（580㎡〜）
6.3万/坪
2023年第1四半期
200万円
166坪〜（550㎡〜）
1.2万/坪
2022年第4四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2022年第3四半期
430万円
85坪〜（280㎡〜）
5.1万/坪
2022年第2四半期
850万円
169坪〜（560㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂郡東海村全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+92人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,409 | - |
| 2017 | 38,405 | - |
| 2019 | 38,379 | +7 |
| 2021 | 38,328 | +148 |
| 2023 | 38,297 | +16 |
| 2024 | 38,151 | +50 |
所得: 平均383万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂郡東海村の土地マップ
那珂郡東海村内のエリアランキング
舟石川は那珂郡東海村内8地区中1位（上位88%）。
坪単価13.2万/坪。
舟石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂郡東海村舟石川駅東３丁目９番１６ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 東海 530m |
| 那珂郡東海村舟石川駅西４丁目１４番３外 | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 東海 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）