白方中央の土地相場
茨城県那珂郡東海村白方中央 | 30件の成約データ
茨城県那珂郡東海村白方中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約30件、前年比+23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,798円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
6件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
長方形
4件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
不整形
3件
4万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
5万/坪
北
4件
4万/坪
南東
5件
4万/坪
西
5件
4万/坪
北西
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲23.2%
平均価格
1,231万円
取引実績
30件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201020152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
269坪〜（890㎡〜）
16.7万/坪
2024年第4四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
950万円
79坪〜（260㎡〜）
12.1万/坪
2024年第2四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
2024年第1四半期
950万円
133坪〜（440㎡〜）
7.1万/坪
2022年第4四半期
780万円
76坪〜（250㎡〜）
10.3万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2019年第3四半期
900万円
85坪〜（280㎡〜）
10.6万/坪
2017年第4四半期
1,000万円
118坪〜（390㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂郡東海村全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+92人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,409 | - |
| 2017 | 38,405 | - |
| 2019 | 38,379 | +7 |
| 2021 | 38,328 | +148 |
| 2023 | 38,297 | +16 |
| 2024 | 38,151 | +50 |
所得: 平均383万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂郡東海村の土地マップ
那珂郡東海村内のエリアランキング
白方中央は那珂郡東海村内8地区中2位（上位75%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の舟石川とは11%の差。