村松の土地相場
茨城県那珂郡東海村村松 | 178件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県那珂郡東海村村松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約178件、前年比+63.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,704円高くなります。
4m未満
12件
2万/坪
4〜6m
40件
3万/坪
6〜8m
75件
5万/坪
8m以上
41件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて96%の差があります。
台形
5件
5万/坪
長方形
60件
5万/坪
ほぼ長方形
44件
4万/坪
袋地等
5件
4万/坪
ほぼ整形
17件
4万/坪
ほぼ台形
26件
3万/坪
ほぼ正方形
7件
3万/坪
不整形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+70%のプレミアムがあります。
南
12件
5万/坪
東
12件
5万/坪
北西
21件
4万/坪
北東
30件
4万/坪
西
14件
4万/坪
南東
28件
4万/坪
南西
32件
3万/坪
北
19件
3万/坪
接面道路無
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
14件
事務所
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲63.4%
平均価格
1,173万円
取引実績
178件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪3万円へ、18年間で76.3%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
82坪〜（270㎡〜）
7.7万/坪
2026年第1四半期
150万円
88坪〜（290㎡〜）
1.7万/坪
2026年第1四半期
110万円
73坪〜（240㎡〜）
1.5万/坪
2026年第1四半期
110万円
88坪〜（290㎡〜）
1.3万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2026年第1四半期
350万円
169坪〜（560㎡〜）
2.1万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
200坪〜（660㎡〜）
7.0万/坪
2025年第3四半期
2,900万円
175坪〜（580㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
118坪〜（390㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂郡東海村全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+92人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,409 | - |
| 2017 | 38,405 | - |
| 2019 | 38,379 | +7 |
| 2021 | 38,328 | +148 |
| 2023 | 38,297 | +16 |
| 2024 | 38,151 | +50 |
所得: 平均383万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂郡東海村の土地マップ
那珂郡東海村内のエリアランキング
村松は那珂郡東海村内8地区中4位（上位50%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の須和間とは6%の差。
村松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂郡東海村大字村松字瀧坂１４６０番３ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 東海 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）