白方の土地相場
茨城県那珂郡東海村白方 | 67件の成約データ
茨城県那珂郡東海村白方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約67件、前年比-38.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,669円高くなります。
4m未満
10件
2万/坪
4〜6m
39件
2万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ台形
8件
3万/坪
台形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
長方形
7件
3万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
不整形
16件
2万/坪
袋地等
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
4万/坪
南
7件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
西
8件
2万/坪
南西
15件
2万/坪
南東
12件
2万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼38.6%
平均価格
714万円
取引実績
67件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪3万円へ、18年間で56.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
257坪〜（850㎡〜）
3.0万/坪
2026年第1四半期
470万円
136坪〜（450㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
300万円
47坪〜（155㎡〜）
6.4万/坪
2025年第2四半期
600万円
109坪〜（360㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
800万円
115坪〜（380㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
500万円
133坪〜（440㎡〜）
3.8万/坪
2022年第4四半期
150万円
139坪〜（460㎡〜）
1.1万/坪
2022年第4四半期
550万円
82坪〜（270㎡〜）
6.7万/坪
2022年第4四半期
530万円
124坪〜（410㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂郡東海村全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+92人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,409 | - |
| 2017 | 38,405 | - |
| 2019 | 38,379 | +7 |
| 2021 | 38,328 | +148 |
| 2023 | 38,297 | +16 |
| 2024 | 38,151 | +50 |
所得: 平均383万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂郡東海村の土地マップ
那珂郡東海村内のエリアランキング
白方は那珂郡東海村内8地区中6位（上位25%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の船場とは42%の差。