船場の土地相場
茨城県那珂郡東海村船場 | 75件の成約データ
茨城県那珂郡東海村船場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約75件、前年比-60.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,050円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
35件
3万/坪
6〜8m
19件
5万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて148%の差があります。
長方形
12件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
19件
3万/坪
袋地等
8件
3万/坪
不整形
8件
2万/坪
ほぼ整形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南西
22件
4万/坪
南東
13件
3万/坪
北
7件
3万/坪
北西
15件
3万/坪
北東
13件
3万/坪
南
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼60.8%
平均価格
855万円
取引実績
75件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪2万円へ、18年間で59.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
287坪〜（950㎡〜）
0.3万/坪
2026年第1四半期
520万円
127坪〜（420㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
290万円
115坪〜（380㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
790万円
103坪〜（340㎡〜）
7.7万/坪
2024年第2四半期
430万円
64坪〜（210㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
630万円
88坪〜（290㎡〜）
7.2万/坪
2023年第2四半期
520万円
85坪〜（280㎡〜）
6.1万/坪
2023年第1四半期
670万円
109坪〜（360㎡〜）
6.2万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2022年第4四半期
420万円
121坪〜（400㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂郡東海村全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+92人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,409 | - |
| 2017 | 38,405 | - |
| 2019 | 38,379 | +7 |
| 2021 | 38,328 | +148 |
| 2023 | 38,297 | +16 |
| 2024 | 38,151 | +50 |
所得: 平均383万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂郡東海村の土地マップ
那珂郡東海村内のエリアランキング
船場は那珂郡東海村内8地区中5位（上位38%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の村松とは24%の差。
船場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂郡東海村大字船場字後山７２４番３５ | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 東海 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）