須和間の一戸建て相場
茨城県那珂郡東海村須和間 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県那珂郡東海村須和間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約62件、前年比+65.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,067万円。軽量鉄骨造（450万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,067万
木造
43件
645万
軽量鉄骨造
4件
450万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
345万
100〜120㎡
26件
719万
120〜150㎡
10件
962万
150㎡以上
3件
1,108万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
703万
6〜8m
40件
795万
8m以上
10件
457万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▲65.0%
平均価格
1,851万円
取引実績
62件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
2024年第2四半期
750万円
230㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
270㎡〜
10.7万/㎡
2023年第3四半期
600万円
170㎡〜
3.5万/㎡
2023年第3四半期
200万円
220㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂郡東海村全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+92人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,409 | - |
| 2017 | 38,405 | - |
| 2019 | 38,379 | +7 |
| 2021 | 38,328 | +148 |
| 2023 | 38,297 | +16 |
| 2024 | 38,151 | +50 |
所得: 平均383万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂郡東海村の一戸建てマップ
那珂郡東海村内のエリアランキング
須和間は那珂郡東海村内3地区中3位（上位0%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の村松とは9%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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須和間 ◀
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8.0万