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サンフォレスト水戸

茨城県水戸市笠原町600-64 | 築24年 | 78戸

推定相場
サンフォレスト水戸
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（30.7万円）より4.4%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）を40.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、11年間で34.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201920202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の134,167円から2024年には117,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・14件）で、平均2,433万円です。4LDKが最も高く平均2,433万円、2SLDKは平均1,765万円です。
2LDK
2件
1,765万
2SLDK
2件
1,765万
3LDK
10件
2,251万
4LDK
14件
2,433万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,765万 1,765万 1,765万
2SLDK 2件 1,765万 1,765万 1,765万
3LDK 10件 2,251万 2,012万 2,504万
4LDK 14件 2,433万 2,052万 2,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（25.0万円）と比べて1.5万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
25万/㎡
11件
4-7階
27.5万/㎡
13件
8階以上
26.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市笠原町600-64
築年月2002年9月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数78戸
専有面積70.43m² ～ 93.17m²
管理会社西新サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

学区情報

小学校
水戸市小学校・中学校学区
中学校
水戸市立笠原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンフォレスト水戸 2002 78戸 29.3万 2,280万
サンフォレスト水戸東館 2004 78戸 32.0万 2,500万
サーパス千波緑岡 2001 72戸 17.8万 1,390万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202020242025
3LDK - - - 27.3万 28.8万 28.5万 29.3万 29.7万
4LDK - 24.7万 22.5万 - 27.8万 25.4万 27.1万 25.2万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.55万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.3万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,350万 25.23万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.3万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 90㎡〜 2,390万 25.66万/㎡
2024年6月 低層 4LDK 90㎡〜 2,500万 26.84万/㎡
2024年3月 高層 4LDK 90㎡〜 2,500万 26.84万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 90㎡〜 2,700万 28.98万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,130万 29.25万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.93万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.5万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,350万 26.3万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.93万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,190万 24.51万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.84万/㎡
2019年5月 中層 4LDK 85㎡〜 2,300万 25.74万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,650万 29.66万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,700万 30.22万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,300万 25.74万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.72万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.84万/㎡
2017年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.54万/㎡
2016年2月 低層 4LDK 90㎡〜 2,400万 25.76万/㎡
2016年11月 低層 4LDK 90㎡〜 2,200万 23.62万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 90㎡〜 1,700万 18.25万/㎡
2014年12月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,700万 24.14万/㎡
2014年11月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,700万 24.14万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 90㎡〜 1,700万 18.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額132,500円。4LDKなら月額132,500円が相場です。
3LDK
125,000円
115,000〜140,000円
4LDK
132,500円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,579円/㎡
2024年3月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,579円/㎡
2020年6月 中層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,395円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,842円/㎡
2019年6月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,343円/㎡
2019年6月 中層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,395円/㎡
2019年4月 低層 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,511円/㎡
2019年4月 中層 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,610円/㎡
2019年12月 中層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。