サンフォレスト水戸東館
茨城県水戸市笠原町600-65 | 築22年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、11年間で29.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 78.11㎡ / 最寄駅徒歩 64分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,364万円です。3LDKが最も高く平均2,364万円、2SLDKは平均2,101万円です。
2SLDK
2,101万
3件
3LDK
2,364万
11件
4LDK
2,248万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,101万 | 2,032万 | 2,239万 |
| 3LDK | 11件 | 2,364万 | 1,870万 | 2,838万 |
| 4LDK | 2件 | 2,248万 | 2,150万 | 2,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（25.0万円）と比べて4.8万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
5件
25万/㎡
4-7階
4件
27.1万/㎡
8階以上
7件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市笠原町600-65 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 97.05m² |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩64分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市小学校・中学校学区
中学校
水戸市立笠原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | - | - | 28.9万 | 26.0万 | 25.4万 | 31.4万 |
| 2SLDK | - | 31.0万 | 28.9万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,460万 | 30.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額124,333円。
3LDK
120,000〜128,000円
124,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,752円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。