サーパス石川
茨城県水戸市石川1丁目3931-5 | 築24年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は19万/㎡へ、12年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 71.59㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,318万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,318万 | 1,039万 | 1,646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（16.5万円）と比べて2.1万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
5件
16.5万/㎡
4-7階
5件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市石川1丁目3931-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 67.86m² ～ 81.07m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
水戸市小学校・中学校学区
中学校
水戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス石川 | 2002 | 53戸 | 19.0万 | 1,350万 |
| ウィンズ石川 | 1991 | 21戸 | 10.9万 | 730万 |
| グリーンフィールドノウスウイング | 1989 | 9戸 | 12.2万 | 600万 |
| ロマーヌ水戸第２ | 1991 | 18戸 | 9.0万 | 150万 |
| アルシェ新原 | 2007 | 26戸 | 23.7万 | 1,499万 |
| サングリーンハイツ石川町 | 1975 | 6戸 | 6.8万 | 550万 |
| サングリーンハイツ石川町Ｆ棟 | 1975 | 9戸 | 7.2万 | 600万 |
| サングリーンハイツ石川町Ｃ棟 | 1975 | 6戸 | 8.6万 | 660万 |
| サングリーンハイツ石川町Ｅ棟 | 1975 | 6戸 | - | - |
| サングリーンハイツ石川町Ｂ棟 | 1975 | 9戸 | 6.8万 | 550万 |
| サングリーンハイツ石川町Ｄ棟 | 1975 | 6戸 | 5.9万 | 400万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 19.0万 | - | 20.3万 | 17.4万 | 15.4万 | 14.4万 | 19.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 15.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 19万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の71%）で、平均月額91,300円。3LDKなら月額112,500円が相場です。
2SLDK
83,000〜110,000円
91,300円
3LDK
110,000〜120,000円
112,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。