大森町の一戸建て相場
茨城県常陸太田市大森町 | 12件の成約データ
推定相場
大森町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,246万円
うち土地分
780万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
前年比 ▼27.6%
平均価格
903
取引実績
12件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
1万
'08'11'12'14'16'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
7
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
215㎡〜
・４ＤＫ
0.9
2024年第2四半期
270円
210㎡〜
1.3
2021年第2四半期
310円
250㎡〜
1.2
2019年第1四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2018年第4四半期
290円
210㎡〜
1.4
2016年第3四半期
590円
240㎡〜
2.5
2014年第1四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2012年第2四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2011年第3四半期
480円
210㎡〜
2.3
2011年第3四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸太田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-318人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,495 | - |
| 2016 | 53,818 | - |
| 2018 | 52,035 | -399 |
| 2020 | 50,278 | -283 |
| 2022 | 48,222 | -343 |
| 2023 | 47,338 | -237 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸太田市の一戸建てマップ
常陸太田市内のエリアランキング
大森町は常陸太田市内11地区中9位（上位18%）。
単価4.1。
1つ上の宮本町とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
大森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常陸太田市大森町字西畑１４２７番７８ | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 大甕 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）