幡谷の土地相場
茨城県小美玉市幡谷 | 40件の成約データ
茨城県小美玉市幡谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,067円高くなります。
4〜6m
6件
1万/坪
6〜8m
23件
1万/坪
8m以上
11件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて27%の差があります。
不整形
7件
1万/坪
長方形
6件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
21件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
9件
1万/坪
北
9件
1万/坪
北東
6件
1万/坪
西
7件
1万/坪
東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
2.5万/坪
0.7万/㎡
平均価格
160万円
取引実績
40件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
60万円
59坪〜（195㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
150万円
53坪〜（175㎡〜）
2.8万/坪
2023年第1四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
2022年第4四半期
50万円
64坪〜（210㎡〜）
0.8万/坪
2022年第3四半期
130万円
60坪〜（200㎡〜）
2.1万/坪
2022年第2四半期
430万円
124坪〜（410㎡〜）
3.5万/坪
2021年第3四半期
100万円
53坪〜（175㎡〜）
1.9万/坪
2019年第3四半期
120万円
53坪〜（175㎡〜）
2.3万/坪
2016年第4四半期
34万円
50坪〜（165㎡〜）
0.7万/坪
2016年第4四半期
50万円
70坪〜（230㎡〜）
0.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,489 | - |
| 2017 | 51,747 | - |
| 2019 | 50,807 | -33 |
| 2021 | 49,445 | -271 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
| 2024 | 48,482 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
幡谷は小美玉市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価2.5万/坪。
1つ上の高崎とは8%の差。