下吉影の土地相場
茨城県小美玉市下吉影 | 30件の成約データ
茨城県小美玉市下吉影の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,013円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
7件
1万/坪
6〜8m
6件
1万/坪
8m以上
7件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ整形
12件
1万/坪
不整形
13件
1万/坪
ほぼ長方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
1万/坪
北西
7件
1万/坪
東
5件
1万/坪
西
4件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
平均坪単価
2.1万/坪
0.6万/㎡
平均価格
237万円
取引実績
30件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082011201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2017年は坪5万円へ、9年間で+537.5%上昇（年平均+59.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
750万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2016年第4四半期
100万円
218坪〜（720㎡〜）
0.5万/坪
2015年第3四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2014年第3四半期
300万円
206坪〜（680㎡〜）
1.5万/坪
2014年第1四半期
200万円
200坪〜（660㎡〜）
1.0万/坪
2014年第1四半期
610万円
188坪〜（620㎡〜）
3.3万/坪
2013年第1四半期
160万円
73坪〜（240㎡〜）
2.2万/坪
2013年第1四半期
350万円
454坪〜（1500㎡〜）
0.8万/坪
2013年第1四半期
160万円
76坪〜（250㎡〜）
2.1万/坪
2012年第4四半期
290万円
106坪〜（350㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,489 | - |
| 2017 | 51,747 | - |
| 2019 | 50,807 | -33 |
| 2021 | 49,445 | -271 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
| 2024 | 48,482 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
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下吉影は小美玉市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価2.1万/坪。
1つ上の山野とは2%の差。