羽刈の土地相場
茨城県小美玉市羽刈 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県小美玉市羽刈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約50件、前年比-40.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,180円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
20件
1万/坪
6〜8m
19件
1万/坪
8m以上
7件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
25件
1万/坪
ほぼ整形
9件
1万/坪
長方形
5件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
2万/坪
南東
11件
2万/坪
北
3件
1万/坪
北西
8件
1万/坪
東
6件
1万/坪
西
4件
1万/坪
北東
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼40.9%
平均価格
331万円
取引実績
50件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、17年間で72.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
80万円
54坪〜（180㎡〜）
1.5万/坪
2025年第1四半期
100万円
76坪〜（250㎡〜）
1.3万/坪
2024年第4四半期
210万円
57坪〜（190㎡〜）
3.7万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
172坪〜（570㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
630万円
79坪〜（260㎡〜）
8.0万/坪
2023年第1四半期
210万円
57坪〜（190㎡〜）
3.7万/坪
2022年第3四半期
230万円
64坪〜（210㎡〜）
3.6万/坪
2022年第1四半期
650万円
139坪〜（460㎡〜）
4.7万/坪
2021年第4四半期
450万円
178坪〜（590㎡〜）
2.5万/坪
2020年第4四半期
330万円
67坪〜（220㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,489 | - |
| 2017 | 51,747 | - |
| 2019 | 50,807 | -33 |
| 2021 | 49,445 | -271 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
| 2024 | 48,482 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
羽刈は小美玉市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の栗又四ケとは5%の差。