羽刈の一戸建て相場
茨城県小美玉市羽刈 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県小美玉市羽刈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約31件、前年比-11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均555万円。木造（537万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
555万
木造
24件
537万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
356万
80〜100㎡
3件
101万
100〜120㎡
8件
707万
120〜150㎡
5件
493万
150㎡以上
4件
1,906万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大423%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,311万
6〜8m
18件
475万
8m以上
3件
251万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
1,185万円
取引実績
31件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
1万
'10'12'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680万円
460㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
130万円
110㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
600万円
400㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
330㎡〜
3.3万/㎡
2023年第4四半期
960万円
260㎡〜
3.7万/㎡
2023年第1四半期
170万円
110㎡〜
1.5万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
1700㎡〜
1.2万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2021年第2四半期
200万円
230㎡〜
0.9万/㎡
2020年第3四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,489 | - |
| 2017 | 51,747 | - |
| 2019 | 50,807 | -33 |
| 2021 | 49,445 | -271 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
| 2024 | 48,482 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の一戸建てマップ
小美玉市内のエリアランキング
羽刈は小美玉市内3地区中2位（上位33%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の羽鳥とは57%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
羽刈 ◀
―
4.3万
お手頃帯（3〜3位）