栗又四ケの一戸建て相場
茨城県小美玉市栗又四ケ | 34件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県小美玉市栗又四ケの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約34件、前年比+135.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
149万
80〜100㎡
8件
278万
100〜120㎡
11件
453万
120〜150㎡
3件
260万
150㎡以上
3件
837万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
283万
6〜8m
12件
549万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▲135.9%
平均価格
814万円
取引実績
34件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
8万
'08'11'14'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2025年第1四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
900万円
220㎡〜
4.1万/㎡
2024年第3四半期
250万円
105㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
200万円
150㎡〜
1.3万/㎡
2021年第4四半期
500万円
140㎡〜
3.6万/㎡
2021年第3四半期
250万円
110㎡〜
2.3万/㎡
2021年第1四半期
1,300万円
980㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,489 | - |
| 2017 | 51,747 | - |
| 2019 | 50,807 | -33 |
| 2021 | 49,445 | -271 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
| 2024 | 48,482 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の一戸建てマップ
小美玉市内のエリアランキング
栗又四ケは小美玉市内3地区中3位（上位0%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の羽刈とは13%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
栗又四ケ ◀
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3.8万